Ngành nghề kinh doanh: Kinc doanh bất động sản, thiết kế xây cất, hình thức dịch vụ nhà đất, xuất nhập vào, thương mại cùng tích điện mới.

Bạn đang xem: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà

II. Cơ cấu cổ đông và đơn vị bé, liên kết

Bây Giờ cửa hàng vẫn thanh toán giao dịch trên sàn với hơn 69 triệu cổ phiếu. Trong số đó cổ đông Khủng núm 60% lượng CP. Đây là tỉ lệ tương đối cô đặc

*

Hình 1: Cơ cấu người đóng cổ phần lớn tại ITC tính đến tháng 6/2019

Danh sách cửa hàng bé và công ty links của ITC:

công ty chúng tôi con:

*

cửa hàng liên kết:

*

Đầu tư tài chính:

*

Tình hình tài chính

ITC hiện tất cả tỉ trọng nợ bên trên vốn chủ thiết lập là 898/1672 = 53.7%. Với 1 công ty vẫn tiến hành thành lập nhiều công trình bự thì tỉ trọng nợ/VCSH như vậy này là đồng ý được.

*
Hình 2: Cơ cấu nợ của ITC tại quý II – 2019

III. đặc điểm nội bật đầu tư

ITC vừa công bố báo cáo tài chính quý 2-2019 cùng với tác dụng Doanh thu với ROI rất nhiều giảm các so với cùng kỳ:

*
*
Hình 3: Kết trái sale Q2-2019 của ITC

Đây là một kết quả ko mấy một cách khách quan lúc mà cả lợi nhuận với lợi nhuận phần đa giảm mạnh đối với cùng thời điểm năm kia. Tuy nhiên bảng năng lượng điện tử lại sở hữu câu vấn đáp trở lại. Giá CP thường xuyên tăng sau bctc. Vậy ngulặng nhân bởi vì đâu nhưng mà khiến cho giá cổ phiếu lại tăng vậy?

Trước tiên là giải trình của người tiêu dùng về công dụng kinh doanh Q2-2019:

*
Hình 4: Giải trình kết quả marketing Q2-2019

bởi vậy giải trình này đã vấn đáp một trong những phần mang đến nguyên nhân giá tăng. Đó là dự án Terra Royal sẽ được hạch tân oán trong thời hạn sắp tới đây. Thực tế trên báo cáo tài chính cũng cho thấy điều ấy khi mà khoản mục người tiêu dùng trả trước cũng tăng nhanh từ bỏ 62 tỷ lên 863 tỷ

*
Hình 5: Khoản người mua trả trước Q2-2019

Vậy ITC sắp tới đây bao hàm dự án làm sao với triển vọng ra sao? Chúng ta sẽ đi cụ thể từng dự án công trình Bất Động Sản Nhà Đất nhưng công ty đang và sẽ thực thi trong những quý và năm tới.

1. Dự án Cao ốc căn hộ – hotel – TMDV Terra Royal

Dự án Cnạp năng lượng hộ thời thượng Terra Royal nằm ngay trung trung tâm Q3, phương diện chi phí góc vấp ngã tư của 2 tuyến đường mập Lý Chính Thắng cùng Nam Kỳ Khởi Nghĩa, khu trung chổ chính giữa tài thiết yếu ngân hàng sầm uất. Đây là địa chỉ kết nối giao thông mang đến các địa chỉ không giống cực kỳ thuận lợi:

+ 5 phút dịch chuyển cho chợ Bến Thành cùng tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên

+ 5 phút ít dịch chuyển đến trường bay Tân Sơn Nhất

+ Là điểm kết nối giữa các quận Tân Bình, Prúc Nhuận, Gò Vấp cùng với trung chổ chính giữa Q.1, Q.3.

Terra Royal là căn hộ chung cư dịch vụ và hotel 5 sao thứ nhất với tuyệt nhất bên trên thị trưởng bây chừ có phong cách thiết kế cùng kiến tạo đạt chuẩn 5 sao theo tiêu chuẩn thế giới. với những điểm nổi bật sau:

+ Có hồ bơi lội bên trên ko rộng hơn 1500m² vị trí độ cao 110m, nhất ở toàn quốc, mặt nước xây đắp bể tràn liên tiếp góp khoảng chú ý đôi mắt tín đồ bơi lội nhỏng cho mặt đường chân trời

+ Có 2 tầng hầm dưới đất với 2 gác lửng ship hàng nhu yếu đỗ đậu xe cộ thoải mái mang đến khách hàng hàng

*
Hình 6: Thiết kế phía bên trong khách sạn Terra Royal

Dự án căn hộ thời thượng terra Royal được thiết kế theo phong thái châu âu với phe cánh NEO-CLASSIC vừa sang trọng, quý phái hoàng tộc, vừa pha lẫn phong thái đương đại tạo ra một sắc thái riêng rẽ, biệt lập đối với dự án công trình khác.

*
Hình 7: Tổng quan tiền xây đắp dự án Terra Royal

Quy mô dự án:

Diện tích sàn xây dựng: 86000 m² , Diện tích khu đất dự án công trình 6500 m²Số cnạp năng lượng bình thường cư: 366 căn, hotel 305 phòng, 7711m² diện tích S tmùi hương mạiSố tầng :28 tầng với độ cao 110m, nỗ lực thể:

+ 2 tầng hầm dưới đất + 2 tầng lửng

+ 7 tầng thương mại: Bao có khu sắm sửa, coffe vườn cửa phong cách, cafe lounge, nhà hàng, casino, sân tập gym, spa làm đẹp, địa điểm giải trí rạp chiếu phim phyên ổn, trung trung khu hội nghị tiệc cưới, …

+ 18 tầng căn hộ cao cấp với hotel tiêu chuẩn chỉnh 5 sao

+ 1 tưng thượng hồ bơi với sky bar

Mặt bằng dự án:

+ Mỗi sàn có tất cả đôi mươi căn hộ cao cấp cao cấp và trăng tròn chống không giống sạn tiêu chuẩn 5 sao được phân chia thành 2 khu vực tách bóc biệt với 9 thang sản phẩm với 4 thang bộ

+ Các các loại diện tích S có 2-3 phòng để ngủ tự 57.1m² mang đến 116m² (Nhiều hơn còn có cả căn hộ chung cư vườn cửa với penthouse)

*
Hình 8: Mặt bởi căn hộ chung cư cao cấp Terra Royal

Một số kiến thiết phòng trong cnạp năng lượng hộ:

*
Hình 9: Mẫu căn hộ 58m²

Hình 10: Mẫu căn hộ 79.3 m²

Hình 11: Mẫu nhà ở 71.9 m²

Hình 12: Mẫu căn 116 m²

Tổng Kết:

Bây Giờ dự án đang xây hoàn thành phần thô và đang hoàn thiện nhằm bàn giao mang đến quý khách hàng. Số căn căn hộ đã có khách hàng đặt cọc hết và chỉ hóng chuyển giao. Hiện tại công ty chúng tôi có đến tận chỗ thực địa dự án công trình thì công nhân thực hiện làm cả ca tối nhằm đảm bảo an toàn đúng quy trình tiến độ đưa ra. Dưới đó là hình hình họa công ty chúng tôi đi khảo sát điều tra thực tế dự án trên vào giữa tháng 8-2019:

Hình 13,14: Bức Ảnh thực tiễn dự án tại tháng 8-2019

Về thời gian hạch tân oán thì đã ban đầu hạch toán thù từ bỏ quý 4-2019 một trong những phần cùng còn sót lại hạch tân oán vào khoảng thời gian 2020

Khu hotel và ăn mặc tích tmùi hương mại 20đôi mươi sẽ bắt đầu đưa vào tởm doanh

Giá chào bán với lợi nhuận:

Căn hộ cao cấp: 366 căn uống ngày nay chung cư thời thượng đã có được khách đặt cọc hết với mức giá F1 là 65-70 tr/m². Giá máy cấp cho là 90tr/m². Diện tích mặt sàn 366 căn uống ~ 24540m² mang về lợi nhuận từ khoảng tầm 1600-1700 tỷ. Đây là 1 trong những dự án thời thượng buộc phải biên ROI thường xuyên là 30-40%. Tuy nhiên lịch sử hào hùng chủ thể tất cả chỉ huy không được fair cần Shop chúng tôi cảnh giác tính biên lợi tức đầu tư gộp chỉ khoảng 25% thì lợi nhuận gộp của mảng căn hộ chung cư cao cấp đã là 400 mang lại 425 tỷ.

Khách sạn: Có 305 phòng sẽ ban đầu lấn sân vào chuyển động và sale trường đoản cú 20trăng tròn Shop chúng tôi dự tính tưng năm mảng khách sạn này sẽ mang về lợi tức đầu tư gộp 40-50 tỷ (Chúng tôi dự trù giá tiền thuê nhà nghỉ 2 triệu / ngày – nút phải chăng duy nhất với không giống sạn 5 sao, biên ROI 50%, tỉ lệ thành phần bao phủ đầy 50%). Với PE = 7 thì mảng hotel đưa về ROI 280-350 tỷ

Diện tích tmùi hương mại: 7711 m² cho thuê. Hiện trang web chủ thể đang đăng giá chỉ cho mướn nlỗi sau:

https://batdongsan.com.vn/cho-thue-van-phong-duong-ly-chinh-thang-phuong-8-6-prj-cao-oc-intresco-plaza/chu-dau-tu-khu-thuong-mai-dich-vu-nha-hang-cap-terra-royal-quan-3-pr19182059

Tầng bệt giá:04 tr/m/ thángTầng còn sót lại giá: 578k / m/ tháng

bởi thế 1 năm lợi nhuận từ bỏ mảng này sẽ là khoảng tầm 55 tỷ. Lợi nhuận ròng rã khoảng 30 tỷ. Với PE là 7 thì đang đem đến 210 tỷ ROI ròng.

do đó Dự án Terra Royal với 3 mảng vẫn đem đến cho ITC nguồn ROI gộp từ bỏ 890 mang lại 985 tỷ

2. Dự án Cao ốc Liên Hiệp (Terra Flora )

a. Tổng quan dự án

Terra Flora nằm ngay lập tức Trung Tâm Hành Chính huyện Nhơn Trạch, thức giấc Đồng Nai, giao lộ giữa đường số 2 và đường số 25B, tức thì vòng luân phiên Nguyễn Hữu Cảnh cùng Tôn Đức Thắng.

Phía Bắc gần kề khu biệt thự hạng sang, đơn vị phố hiện hữuPhía Đông giáp quần thể dân cưPhía Nam giáp mặt đường Tôn Đức Thắng, vòng xoayPhía Tây gần cạnh mặt đường Nguyễn Hữu Chình họa, vòng xoaKết nối vùng kinh tế tài chính hết sức quan trọng phía nam, trường bay Long Thành thuộc những tuyến phố huyết mạch đường cao tốc LONG THÀNH – DẦU GIÂY, BẾN LỨC – LONG THÀNH, Cầu Cát Lái, vòng đai 3.Terra Flora là khu vực dự án độc nhất vô nhị kế nối 2 mặt đường đường cao tốc liên vùng LONG THÀNH – DẦU GIÂY, BẾN LỨC – LONG THÀNH

Hình 15: Vị trí Terra Flora đến những vị trí quan trọng

Tiện ích nội khu

– Hệ thống bảo vệ an toàn 24/24

– Bãi đỗ xe pháo khá, xe máy(tầng 1, tầng 2)

– Khu chơi nhởi cho trẻ nhỏ, khu dã ngoại công viên, hồ bơi…

Tiện ích ngoại khu

– Bệnh viện đa khoa

– Bưu điện Nrộng Trạch

– Công An huyện Nrộng Trạch

– Chợ, Ngân hàng (AgriBank, VietinBank, VietcomBank, BIDV)

– Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch

– Trường cấp cho 2-3

– Nhà hàng

– Bến xe buýt

b. Chi ngày tiết dự án

Tổng diện tích: 1,2haQuy mô: 4 block căn hộ cao cấp trong những số đó có 1 block thừa nhận nhà ở ngay, 2 bloông chồng văn uống chống, 1 blochồng trung tâm giao thương và khách sạn 5 sao. Mỗi blochồng 16 tầngDiện tích cnạp năng lượng hộ : 59mét vuông – 121mét vuông (1-4 phòng ngủ)Thời gian thi công: 2018-20đôi mươi . thời gian chuyển giao : 2020

Thực tế tiến độ dự án:

Hiện sẽ gửi vào kinh doanh 1 block căn hộ cao cấp D1.Đang tạo block D2 cùng Block văn uống phòng

Chi tiết dự án nhà ở tầm thường cư:

Dự án bao hàm 16 tầng bao hàm nhà ở 1-4 phòng ngủ, penthouse, diện tích S thương thơm mại đến thuêMặt bằng cnạp năng lượng hộ:

Hình 17: mặt bằng tầng 3 tổng diện tích sàn : 665.41 m²

Hình 18: mặt bằng tầng 7-14 cùng với diện tích sàn 680.6m²

Hình 19: diện tích S căn uống penthouse cùng với diện tích sàn 1034.3 m²

vì thế tổng thể căn hộ là 88 cdùng với tổng diện tích S sàn sống là 7144.5 m².

Hiện tại giá thành căn hộ chung cư cao cấp ở mức tối thiểu 15tr/m²

https://bossbatdongsan.com.vn/can-ho-terra-flora/

http://terraflora.vn/

Vậy tổng lệch giá căn hộ chung cư 1 block căn hộ chung cư cao cấp là: 107 tỷ cùng với biên lợi nhuận ~ 20% đang mang lại lợi nhuận gộp trăng tròn tỷ. 4 bloông xã mang về tối thiểu 80 tỷ ( Giá cung cấp sau đã càng tăng hơn )

Ngoài ra mỗi blochồng còn tồn tại 4 tầng dịch vụ thuê mướn thương mại cùng với tổng diện tích S sàn khoảng chừng 2600 m² tưng năm mang lại ít nhất 3.2 tỷ. với PE 7 là 22 tỷ. 4 blochồng là 88 tỷ.

Ngoài bloông xã căn hộ cao cấp cao cấp dự án công trình còn bloông chồng hotel 5 sao và văn uống phòng tuy thế Cửa Hàng chúng tôi sẽ chưa tính vì thời hạn phát hành với chuyển giao còn xa. Tuy nhiên Khi kết thúc hàng năm vẫn mang lại 1 khoản phệ khi kinh doanh và dịch vụ cho thuê.

Tổng kết: Dự án Terra Flora vẫn đưa về cho ITC khoản lợi tức đầu tư ròng ít nhất là 168 tỷ.

3. Dự án Tương Bình Hiệp ( ITC nắm 65%)

Vị trí : Thủ dầu một – Bình Dương

Quy mô: 19.3ha bao gồm:

Đất nhà ở: 72.149 mét vuông (746 mảnh)Đất nhà ở chung cư: 2.892 m2Đất nhà ở làng hội: 19.426,2 m2Đất giáo dục: 10.695,3 m2Diện tích khu vực tmùi hương mại – dịch vụ: 4.449,3 mét vuông.

Xem thêm: Hướng Dẫn Làm Bánh Cuốn Tại Nhà Thật Đơn Giản, Tổng Hợp Cách Làm Bánh Cuốn Tại Nhà Thật Đơn Giản

HÌnh 20: Quy hoạch dự án công trình Tương Bình Hiệp

Hiện tại dự án công trình đang xong việc thường bù giải phóng đền bù mặt bằng và bước đầu msinh hoạt bán phần đất nền thuộc dự án. Các hạng mục không giống đang kiến tạo trong các năm tiếp theo.

Theo chúng tôi điều tra thực tế dự án công trình hiện giá chỉ đất trống đang được bán đi với giá chỉ 10 triệu/ m². Dự án sẽ được hạch toán thù vào thời gian cuối 2019 và 2020.

do vậy cùng với 72149 m² đất nền đã mang lại Doanh thu khoảng 720 tỷ. ITC ráng 65% dự án công trình sẽ tiến hành 468 tỷ lợi nhuận. Với biên lợi nhuận an ninh 30-35% ( Thường dự án công trình đất trống biên hiệu quả cực tốt hơn) thì Lợi nhuận gộp mảng đất nền sẽ mang lại mang lại ITC là khoảng 150 tỷ.

Các mảng đất khác vào dự án nhỏng nhà nhà ở và nhà ở xã hội vày chưa xúc tiến đề nghị công ty chúng tôi sẽ không tính vào định giá với coi như thể của để dành riêng của người sử dụng trong số những năm tới khi nhu yếu nhà ở tăng cao hơn nữa.

4. Dự án du lịch nghỉ ngơi trên thị xã Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu ( ITC cố kỉnh 50%)

Vị trí: Phước Hải , Bà Rịa Vũng Tàu

Diện tích dự án: 15.1ha

Hiện đang gồm quỹ khu đất, cửa hàng sẽ hoàn hảo thủ tục chi tiêu với chuẩn bị tiến hành sản xuất khu vực villa và condotel

Thời gian dự kiến tiến hành dự án: 2020-2026

Hình 21: Thiết kế dự án công trình phượt ngủ dưỡng

Hiện tại Xu thế du lịch nghỉ dưỡng vẫn là xu núm thế tất của du lịch cùng với câu hỏi đất vũng tàu càng ngày lôi kéo giới chi tiêu thì vào tương lại lúc dự án ngừng vẫn mang đến ROI rất to lớn cho ITC. Đây đang là dự án công trình gối đầu cho quý doanh nghiệp lúc cơ mà các dự án tại Sài Gòn được hạch tân oán hết. Tuy quý hiếm dự án không nhỏ ( giá bán hiện nay thì tối thiểu dự án đưa về 2000 tỷ lợi nhuận ) cơ mà vì thời hạn hạch tân oán còn xa (2021 new rất có thể hạch tân oán )đề xuất chúng tôi sẽ không còn tính vào định giá cơ mà chỉ cho vô các mục quan sát và theo dõi.

5. Dự án Khu Dân Cư Long Thới – Nrộng Đức – Nhà Bè

Vị trí dự án: Long thới, Nhơn Đức, Nhà Btrằn – TPhường.HCM

Quy tế bào dự án: 55.4ha

Dự án được chia ra có tác dụng 2 giai đoạn:

GD1: 44.9 ha vẫn hoàn thành pháp luật cùng bàn giao hết. Dự án đã được cung cấp cùng hạch toán thù hếtGD2: 10.5 ha Đang thực hiện đầu tư và thành lập.

Theo update tiên tiến nhất của chúng tôi mon 8 dự án công trình GD2 đang mở bán 1 lần cùng vẫn phân phối hết ngay lúc xin chào xuất kho với giá chỉ tự 12-15tr/m². khu đất biệt thự cao cấp 18.5-25tr/m².

Lúc Này chỉ còn 70 nền phần nhiều là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp chưa được chào bán (Do vướng 1 hộ chưa giải quyết và xử lý đền bù được trước tháng 8). Nếu nkhô giòn hoàn toàn có thể msinh sống bán nốt tức thì thời điểm cuối năm 2019, ko thì sẽ bán đầu năm 2020.

Hình 22: Phần sơn đỏ là khu vực 70 lô chưa cung cấp GD2 của dự án

Video bởi Fly cam điều tra thực tế dự án công trình T8/2019:

https://youtu.be/koDwKByw3mQ

Chúng tôi đã cập nhật tiếp quy trình buôn bán nốt những lô sót lại của GD2. Nhưng giả dụ mang mức ngân sách vừa phải 15tr/m với độ đậy 40% thì GD2 đang mang đến mang lại ITC 400 tỷ LN

Kết Luận:

Với đa số dữ liệu chúng tôi sẽ chuyển ngơi nghỉ trên thì hoàn toàn có thể thấy 2019 và 2020 đã là năm mà ITC hạch toán và gửi vào kinh doanh đều mảng ngon độc nhất vô nhị của bạn. Cụ thể định kỳ trình hạch toán như sau:

2019: Hạch toán căn hộ chung cư thời thượng Terra royal, một trong những phần dự án công trình đất nền trống tương bình hiệp, GD2 dự án công trình long thới Star village (một trong những phần chào bán tháng 8)2020: Hạch toán thù chung cư Terra royal, dự án Tương Bình Hiệp, dự án công trình khu căn hộ chung cư Terra Flora, mảng marketing hotel, sàn thương thơm mại trên Terra royal, phần còn lại GD2 dự án công trình Long Thới star village.2021: Mảng sale khác sạn, sàn thương thơm mại Terra royal, dự án Terra Flora (Block D2, Block văn uống phòng), bắt đầu hạch toán thù Villa-codontel Bà Rịa Vũng tàu

Định giá:

– Vùng sở hữu được đề nghị vào vùng 15-16k.

– Chúng tôi định giá ITC dựa trên những dự án chuẩn bị hạch tân oán cùng mang lại lợi nhuận vào thời hạn tới đây, các dự án công trình đã hạch toán tốt thời hạn hạch tân oán xa sẽ không còn được bỏ vô định giá. Định giá chỉ phù hợp cho ITC nhỏng sau:

BVPS = (VCSH – Tài sản không an toàn)/cp

Tài sản không an toàn:

+ Dự án KDC Long Phước – Q9, TP.Hồ Chí Minh. đó là dự án công trình nhưng mà công ty chúng tôi đã khảo sát và ko thấy bao gồm trên thực tiễn đề xuất nhằm an ninh Cửa Hàng chúng tôi đã đào thải ra.

+ Các khoản cần thu khác: là những khoản chúng tôi ko đánh giá được cường độ an toàn từ bỏ những khoản buộc phải thu này

BVPS = (1672.7-116 -89.6)/69.08 = 21.2 k

Lợi nhuận từ các dự án

Tổng lợi nhuận gộp mang lại cho ITC trong 2019-20trăng tròn là khoảng 1600-1700 tỷ khớp ứng giá trị 23-24.5k

Cụ thể:

2019 : Dự kiến lợi tức đầu tư bỏ túi từ bán chung cư thời thượng Terra Royal và 1 phần dự án Tương Bình Hiệp với GD2 dự án Star village Long Thới ( Đã cung cấp xong tháng 8). Dự khoảng LN gộp trung bình 450-500 tỷ LN gộp tương đương 6.5-7k .

Định giá bán 2019 = 21.2 + LNG/cp tức định giá phải chăng từ bỏ 27.5k mang đến 28k

2020: Dự con kiến lợi nhuận tiếp thu từ bỏ phần sót lại của chung cư Terra Royal, Dự án Tương Bình Hiệp, 70 nền còn sót lại của GD2 Star Village Long Thới, phần khác sạn, sàn tmùi hương mại Terra Royal, căn hộ chung cư cao cấp Terra Flora. Tổng LNG từ 1100-1300 tỷ.