Dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều thủ tục, các bước thẩm định, đấu thầu nghiêm ngặt theo luật đầu tư và xây dựng. Việc này đòi hỏi nhiều nguyên tắc quản lý, phê duyệt công trình từ nhà đầu tư, nhà thầu. Vì vậy các chủ đầu tư cần phải nắm rõ các kiến thức cần thiết. Thông qua bài viết dưới đây, NIK EDU sẽ giúp bạn hiểu rõ được quy trình này.

Bạn đang xem: Dự án đầu tư xây dựng công trình là gì

*
Dự án đầu tư xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Trong Khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 đã nêu rõ khái niệm về dự án đầu tư xây dựng là gì. Cụ thể, theo như nội dung tại Luật này thì dự án đầu tư xây dựng có thể được hiểu là tập hợp các đề xuất có liên quan tới vấn đề sử dụng vốn nhằm mục đích triển khai thực hiện những hoạt động xây dựng. Đó có thể là hoạt động sửa chữa, cải tạo, xây mới công trình xây dựng. Mục đích của các hoạt động này hướng tới là nâng cao, duy trì, phát triển chất lượng của công trình, dịch vụ, sản phẩm trong thời hạn và chi phí xác định.

Theo quy định, ngay tại giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng bạn cần phải có Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của đầu tư xây dựng hay còn gọi là Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng thể hiện rõ nội dung, hạng mục dự án.

Khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 có quy định rõ những hoạt động xây dựng gồm:

Khảo sát xây dựngThiết kế xây dựngLập bản quy hoạch xây dựngLập bản dự án đầu tư xây dựngLựa chọn nhà thầu xây dựngThi công xây dựng công trìnhGiám sát xây dựngQuản lý xây dựngNghiệm thu và bàn giao, đưa công trình xây dựng vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trìCác hoạt động khác có liên quan tới xây dựng công trình

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của NIK! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY

Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình

Điều 5 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP – Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng đã phân loại rõ dự án đầu tư xây dựng công trình thành:

Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo quy mô, tính chất và loại công trình chính gồm 4 loại:

Dự án quan trọng quốc giaDự án đầu tư xây dựng công trình nhóm ADự án đầu tư xây dựng công trình nhóm BDự án đầu tư xây dựng công trình nhóm C
*
Dự án giao thông quan trọng quốc gia

Phân loại dự án đầu tư xây dựng chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, gồm 2 loại:

Dự án được sử dụng cho mục đích tôn giáoDự án có tổng đầu tư dưới 15 tỷ đồng (có thể là cải tạo, sửa chữa, nâng cấp hay xây mới và không bao gồm chi phí sử dụng đất)

Phân loại dự án đầu tư xây dựng dựa theo loại nguồn vốn sử dụng, gồm 3 loại:

Dự án có vốn ngoài ngân sáchDự án sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nướcDự án sử dụng nguồn vốn khác

Bên cạnh đó, dựa vào từng hạng mục cũng có thể phân loại được các dự án đầu tư xây dựng. Ví dụ như: Nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp, lò gạch, trạm dừng chân, nhà nghỉ, khách sạn, nhà ở, nhà cao tầng,…

Nguyên tắc cơ bản trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Đầu tư xây dựng công trình phải đảm bảo phải theo đúng như quy hoạch, thiết kế và bảo vệ được cảnh quan, môi trường xung quanh. Ngoài ra, dự án còn phải phù hợp với đặc điểm văn hóa, xã hội và điều kiện tự nhiên tại địa phương, mang lại cho nhân dân cuộc sống ổn định đồng thời có thể kết hợp thúc đẩy sự phát triển về kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng, phòng chống, ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậuDự án phải đảm bảo sử dụng hợp lý, đúng mục đích, đối tượng, trình tự nguồn lực và tài nguyên khu vựcNghiêm túc thực hiện theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn về kỹ thuật và quy định của nhà nước liên quan tới sử dụng vật liệu xây dựng.

Xem thêm: +101 Hình Ảnh Mtp Sơn Tùng Mpt Đáng Yêu So Cool, Top 30 Hình Ảnh Đẹp Nhất Của Sơn Tùng M

Nếu là công trình công cộng, nhà cao tầng phải đảm bảo người khuyết tật, người già, trẻ em có thể tiếp cận sử dụng an toàn, thuận lợi. Trong quá trình đầu tư xây dựng có thể ứng dụng khoa học, công nghệ, hệ thống thông tin
*
Cần thực hiện dự án đầu tư xây dựng đúng nguyên tắcDự án phải đảm bảo các yếu tố về: Tiến độ, chất lượng, tính an toàn, sức khỏe, tính mạng con người, tài sản và có biện pháp bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổTừng công trình trong dự án xây dựng phải có tính đồng bộ, đồng thời cũng phải đồng bộ với cả các công trình hạ tầng xã hội, kỹ thuậtNếu cá nhân hay tổ chức muốn tham gia vào hoạt động xây dựng công trình cần phải đảm bảo đáp ứng được các yêu cầu về năng lực, có khả năng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình do mình thực hiệnHoạt động đầu tư xây dựng phải đảm bảo tính tiết kiệm, hiệu quả, công khai, minh bạch và phòng chống được các hiện tượng thất thoát, tham nhũng, tiêu cựcHoạt động đầu tư xây dựng phải phân định được rõ ràng chức năng quản lý của nhà nước và của chủ đầu tư, người tham gia đầu tư phù hợp với loại vốn sử dụng đầu tưCần đưa ra các giải pháp kỹ thuật, quản lý trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch, đầu tư, quản lý vận hành công trình xây dựng sao cho đáp ứng các tiêu chí tiết kiệm, hiệu quả tài nguyên, năng lượng và bảo vệ môi trường xung quanh

*

Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Một dự án đầu tư xây dựng sẽ được thực hiện theo trình tự sau:

Giai đoạn 1, chuẩn bị dự án

Chuẩn bị dự án là giai đoạn đầu tiên và đóng vai trò quan trọng. Giai đoạn này sẽ có các công việc:

Triển khai tìm hiểu, nghiên cứu thị trường cũng như năng lực đầu tư, khả năng huy động các nguồn lực, lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợpDựa vào nhu cầu của chủ đầu tư để tiến hành lập Báo cáo đầu tư, đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế. Có 3 hình thức lập Báo cáo đầu tư là:Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có)Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thiLập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựngNộp lên cơ quan có thẩm quyền các báo cáo để tiến hành thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế cơ sởTổ chức thi tuyển để tìm được đơn vị thiết kế kiến trúc công trình xây dựng với phương án tối ưu nhấtChủ đầu tư thực hiện quản lý dự án để đảm bảo tính an toàn, chất lượng
*
Sở đồ tổng quan trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Giai đoạn 2, thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Triển khai giao hoặc thuê đất (nếu có)Chuẩn bị mặt bằng thuận lợi để triển khai xây dựng công trình, tiến hành rà phá bom mìn (nếu có)Tổ chức khảo sát xây dựng và lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế dự án, dự toán xây dựngVới công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng cần cấp giấy phép xây dựngTổ chức đấu thầu, từ đó lựa chọn nhà thầu có năng lực và tiến hành ký kết hợp đồngTiến hành thi công xây dựngTổ chức giám sát thi côngTạm ứng và thanh toán khối lượng công việc đã hoàn thành dựa theo quy định hợp đồngNghiệm thu các hạng mục công trình hoàn thànhBàn giao và đưa vào sử dụng công trình, tiến hành vận hành, chạy thử cùng một số công việc liên quan khác

Giai đoạn 3, kết thúc xây dựng

Các công việc ở giai đoạn cuối trong quy trình dự án đầu tư xây dựng gồm:

Nghiệm thu và đưa vào khai thác, sử dụng

Nếu đã xây dựng hoàn chỉnh đúng như trong thiết kế phê duyệt, đảm bảo vận hành tốt, đúng yêu cầu kỹ thuật, nghiệm thu đạt tiêu chuẩn chất lượng sẽ đưa công trình vào khai thác sử dụng, vận hànhBàn giao từng phần hoặc từng hạng mục công trình đã hoàn thành dựa theo điều kiện cụ thể cũng như yêu cầu của chủ đầu tưLập các biên bản nghiệm thu công trình – đây là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư thanh quyết toán chi phí và đưa công trình vào khai thác, sử dụngCác hồ sơ bàn giao công trình gồm có: Hồ sơ hoàn thành công trình, quy định bảo trì công trình, tài liệu hướng dẫn sử dụng và vận hànhCác hồ sơ xây dựng công trình đảm bảo phải được nộp lưu trữ theo đúng quy định về lưu trữ nhà nước

Kết thúc công trình xây dựng

Sau khi bàn giao cho chủ đầu tư toàn bộ công trình và hết thời gian bảo hành công trình theo quy định thì kết thúc xây dựng công trìnhNhà thầu cần phải chuyển khỏi công trình toàn bộ tài sản của mình trước khi tiến hành bàn giao công trình cho chủ đầu tư
*
Bàn giao công trình xây dựng

Vận hành công trình

Chủ đầu tư hoặc tổ chức được quyền quản lý sử dụng công trình sau khi nhận bàn giao sẽ tiến hành vận hành, khai thác công trình theo đúng như mục đích, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật ban đầu đã được phê duyệtChủ đầu tư hoặc tổ chức được quyền quản lý sử dụng công trình phải có trách nhiệm trong việc duy tu, bảo trì, bảo dưỡng công trình và quyết toán hợp đồng xây dựng

Với những chia sẻ trên chắc hẳn bạn đã hiểu dự án đầu tư xây dựng là gì, phân loại ra sao và trong quá trình thực hiện phải đáp ứng những nguyên tắc nào. Bên cạnh đó, cũng cần thực hiện dự án đúng trình tự.

Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK tại đây